发布日期：2026-09-19 08:46    点击次数：159

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北京商报讯（记者 郝彦）公募REITs又迎新品。跟着10月20日中信建投沈阳海外软件园REIT和中原中海营业财富REIT的种植，全市集公募REITs已扩容至77只，刊行总界限接近2000亿元。从二级市集进展看，超七成居品年内达成上升，部分突然类公募REITs更进展强盛，大涨超30%。有业内东说念主士示意，四年间公募REITs市集获得了较快发展，刊行市集的数据也反应了投资者关于联系居品的认同度赫然擢升。公募REITs手脚高分成、中低风险的财富，在战略力度加强以及社保金和待业金入市预期下尊龙体育网，有望握续擢升成立性价比，板块具备较好的投资契机。

10月20日，中信建投沈阳海外软件园REIT、中原中海营业财富REIT发布了基金协议奏效公告。公告披露，两只公募REITs的刊行界限为10.98亿元和15.84亿元，区别属于产业园区类REITs和突然类REITs。

值得属主见是，两只居品面向公众投资者的召募期均自10月13日起至10月14日止。而事实上，发售首日居品公众投资者累计灵验认购界限已双双跨越启动召募界限上限，公众投资者发售部分提前结募。至此，年内全市集统统种植18只公募REITs，刊行总界限为362.3亿元。若从合座来看，甘休10月21日，全市集77只公募REITs的刊行总界限已达1993.01亿元。

Wind数据披露，刻下还有多只公募REITs处于行政审批程度中，包括易方达广西北投高速公路REIT、中原湖北交投楚天高速公路REIT、中航天虹突然REIT等正恭候面市。

三盛成本投资总监李超示意，总结2021年6月首批9只居品种植以来，公募REITs从314.03亿元的首发界限增长至如今的接近2000亿元，公募REITs底层财富也获得进一步扩容，四年间公募REITs市集获得了较快发展，联系数据的达成也反应了投资者关于联系居品的认同度在擢升。

从行情进展看，总结岁首于今，中证REITs全收益指数曾在6月23日盘中达到岁首以来高点——1124.91点，不外，而后则步入颤动及调度，甘休10月21日收盘，中证REITs全收益指数报收1031.66点，单日跌0.5%。从长久维度看，中证REITs全收益指数本年累计上升6.59%。

聚焦具体居品的二级市集进展，甘休10月21日，全市集75只已上市的公募REITs中，58只在年内达成上升，占比77.33%，其中，32只涨幅跨越10%。值得属主见是，涨幅榜前四被突然类公募REITs尽数揽下。其中，嘉什物好意思突然REIT以44.41%的年内涨幅居首，易方达华威农贸市集REIT、中金印力突然基础圭臬REIT、中原大悦城营业REIT区别涨33.42%、32.38%、32%，位列第二、三、四名。

不外，同时17只居品呈现跌幅，且较多聚焦在产业园类别的公募REITs。中金湖北科投光谷产业园REIT年内跌逾19%，跌幅最为赫然。此外，中原华电清洁动力REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT紧随后来，区别跌9.71%、8.11%。

在李超看来，跟着科技股步入阶段性回调，高股息板块以及褂讪股息的公募REITs可能会被更多投资者和顺。细分来看，必选突然板块居品是较抗跌的采取，突然类的购物中心板块因为财富运营情况较佳，可能受到一定程度的追捧。后期除了和顺突然类公募REITs外，也不错同步和顺以数据中心等手脚底层财富的科技赛说念公募REITs，在战略救助重复市集需求热烈的配景下，联系居品有望得益较佳请问。

瞻望后市，这次种植突然类REITs新品的基金责罚东说念主中原基金示意，不错料到，在战略指挥与市集实验的双向驱动下，以公募REITs为核心，档次分明、功能互补的多档次REITs市集体系将加快成型，当年发展长进值得期待。

开源证券也在10月19日发布的公募REITs行业周报中示意，债券市集利率核心下行压力下，“财富荒”逻辑有望接续演绎，公募REITs手脚高分成、中低风险的财富，在战略力度加强以及社保金和待业金入市预期下，有望握续擢升成立性价比，板块具备较好的投资契机。

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